In het kort
- Het Vlaams Woninghuurdecreet laat de huur eindigen op het einde van de tweede maand na het overlijden.
- De verhuurder heeft dan recht op een vergoeding van één maand huur.
- Is de woning niet op tijd leeg, dan kan de verhuurder de rechter vragen een curator aan te stellen.
- De plaatsbeschrijving bij uittrede gebeurt uiterlijk bij het teruggeven van de sleutels.
- Bij een sociale huurwoning gelden andere termijnen, vastgelegd in de Vlaamse Codex Wonen.
Wanneer moet een huurwoning leeg zijn na het overlijden van de huurder?
Een huurwoning moet in de regel leeg zijn tegen het einde van de tweede maand na het overlijden van de laatste huurder. Dat staat in artikel 42 van het Vlaams Woninghuurdecreet: de huurovereenkomst wordt dan van rechtswege ontbonden, tenzij de erfgenamen binnen die termijn verklaren dat ze de huur voortzetten.
Volgens de gangbare lezing loopt de huur bij een overlijden op 10 maart dus tot 31 mei. De huur blijft tot die datum verschuldigd. Bovenop die termijn heeft de verhuurder volgens hetzelfde artikel recht op een vergoeding van één maand huur.
Die regel geldt voor huurovereenkomsten voor een hoofdverblijfplaats die vanaf 1 januari 2019 gesloten zijn. Voor een schriftelijk huurcontract van vóór die datum blijven de oude federale regels gelden, en eindigt de huur niet vanzelf. Hoe u in dat geval opzegt, leest u in de gids huurwoning opzeggen na een overlijden. Kijk bij twijfel de datum op het contract na of vraag het aan de notaris.
Wat als de huurwoning niet op tijd leeggemaakt is?
Is de woning op het einde van de termijn niet ontruimd, dan kan de verhuurder volgens het Woninghuurdecreet de rechter vragen een curator aan te stellen. De rechter beschrijft ter plaatse het huisraad, het geld en de waardepapieren, en vertrouwt ze toe aan die curator.
De curator mag de spullen na dertig dagen geheel of gedeeltelijk verkopen, openbaar of uit de hand. Zijn opdracht stopt pas wanneer de erfgenamen die de nalatenschap aanvaarden zich melden en zijn kosten betalen. Daarna beslist de rechter over een eventueel saldo en over de huurwaarborg.
Dat is een traject dat de familie liever vermijdt: de inboedel is dan niet meer in uw handen, en er komen kosten bij. Plan het leeghalen daarom ruim voor de einddatum, en spreek met de verhuurder als u meer tijd nodig hebt.
Woning leeghalen voor de sleuteloverdracht: zo plant u het
De beste planning rekent terug vanaf de einddatum van de huur. Laat tussen het leeghalen en de afspraak met de verhuurder enkele dagen ruimte, voor het geval er nog iets moet gebeuren.
- Week 1 tot 3: de familie neemt mee wat ze houdt en zoekt papieren, sleutels en waardevolle zaken.
- Daarna: u stuurt ons foto's van elke ruimte en krijgt een vaste prijs.
- Een tot twee weken voor het einde van de huur: de woning wordt leeggemaakt en bezemschoon gezet.
- Enkele dagen later: plaatsbeschrijving bij uittrede en overdracht van alle sleutels.
Contact met de verhuurder
Laat de verhuurder of het immokantoor zo vroeg mogelijk weten wie van de familie het aanspreekpunt is, en vraag wanneer de plaatsbeschrijving kan plaatsvinden. Sommige verhuurders willen de woning al eerder terug om ze opnieuw te verhuren; dat is een afspraak, geen verplichting.
Wat betekent bezemschoon opleveren bij een huurwoning?
Bezemschoon opleveren betekent dat de huurwoning leeg is en de vloeren geveegd zijn. Er staan geen meubels meer, de kasten zijn leeg, en kelder, zolder, tuinhuis en tuin zijn vrij van spullen van de overleden huurder.
Wat van de verhuurder is, blijft staan. Dat is meestal de keuken, de badkamer, vaste verlichting en soms gordijnen of een vasttapijt. Wat de huurder zelf heeft geplaatst, zoals een losse kast of een zonwering, moet in principe weg, tenzij de verhuurder het wil overnemen. De plaatsbeschrijving bij intrede toont wat er bij de start in de woning was; leg die erbij voor u beslist wat blijft.
Bezemschoon is geen grondige poetsbeurt. Of de verhuurder meer verwacht, hangt af van het huurcontract en van de staat bij de intrede.
Hoe verloopt de plaatsbeschrijving bij uittrede?
De plaatsbeschrijving bij uittrede wordt opgesteld als de verhuurder of de erfgenamen erom vragen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening. Volgens artikel 39 van het Woninghuurdecreet gebeurt dat uiterlijk op het moment dat de sleutels teruggegeven en aanvaard worden.
Was er bij de start van de huur een omstandige plaatsbeschrijving, dan moet de woning teruggegeven worden zoals ze toen ontvangen werd. Slijtage door ouderdom of schade door overmacht valt daar buiten, net als herstellingen die ten laste van de verhuurder zijn.
Raken verhuurder en erfgenamen het niet eens, dan kan de rechter een deskundige aanstellen. Dat verzoek moet ingediend worden binnen een maand na de ontruiming van de woning. Een lege, bezemschone woning maakt de vergelijking met de plaatsbeschrijving bij intrede eenvoudiger: muren, vloeren en hoeken zijn dan zichtbaar.
- Noteer samen de meterstanden van water, gas en elektriciteit.
- Geef alle sleutels terug: voordeur, achterdeur, kelder, garage en brievenbus.
- Laat de plaatsbeschrijving door beide partijen ondertekenen.
Wat gebeurt er met de huurwaarborg na het overlijden?
De huurwaarborg komt niet vanzelf vrij na het overlijden. Volgens artikel 37 van het Woninghuurdecreet mag over de waarborgrekening alleen beschikt worden met een schriftelijk akkoord dat ten vroegste bij het einde van de huur opgesteld wordt, of met een rechterlijke beslissing.
In de praktijk ondertekenen de verhuurder en de erfgenamen na de plaatsbeschrijving bij uittrede samen een akkoord over de vrijgave. Is er schade of nog huur verschuldigd, dan kan een deel naar de verhuurder gaan. Hoe het saldo onder de erfgenamen verdeeld wordt, hoort bij de afwikkeling van de nalatenschap; vraag het na bij de notaris.
Wat kost het leeghalen van een huurwoning?
Wat het leeghalen van een huurwoning kost, hangt af van de inhoud, de toegang en de tijd tot de einddatum. Een korte termijn betekent niet automatisch een hogere prijs, maar wel minder ruimte om te kiezen.
U stuurt foto's van elke ruimte en geeft de einddatum van de huur door. U krijgt een vaste prijs, en de dag wordt zo gekozen dat de plaatsbeschrijving na het leeghalen kan plaatsvinden. Meer over hoe de prijs bepaald wordt, leest u bij de kosten van een huis leegmaken na overlijden.
Persoonlijke papieren, foto's en sleutels worden apart gelegd; bruikbare meubels gaan naar De Kringwinkel. Hoe die verdeling gebeurt, staat bij wat er met de inboedel gebeurt. Gaat het om een huurappartement met lift en kelderberging, lees dan ook hoe een appartement na een overlijden leeggemaakt wordt.
Veelgestelde vragen
Moeten de erfgenamen de huur opzeggen na het overlijden?
Voor een huurcontract van vanaf 1 januari 2019 niet: de huur eindigt van rechtswege op het einde van de tweede maand na het overlijden van de laatste huurder. Voor een schriftelijk contract van vóór 2019 gelden de oude regels. Verwittig de verhuurder in elk geval schriftelijk van het overlijden.
Moeten we nog huur betalen tot de woning leeg is?
De huur blijft verschuldigd tot het einde van de huurovereenkomst. Bij een contract onder het Woninghuurdecreet komt daar een vergoeding van één maand huur voor de verhuurder bij. Wie die betaalt, hoort bij de afhandeling van de nalatenschap.
Kan de verhuurder de spullen zelf weghalen?
Niet op eigen houtje. Als de woning na de termijn niet ontruimd is, kan de verhuurder de rechter vragen een curator aan te stellen, die de inboedel beheert en na dertig dagen mag verkopen.
Wat als de erfgenamen de erfenis verwerpen?
Dan is voorzichtigheid nodig, omdat het leeghalen van de woning volgens notaris.be als aanvaarding van de erfenis kan gelden. Overleg met de notaris en de verhuurder wie de woning ontruimt. Meer daarover staat in de gids over het opzeggen van een huurwoning na een overlijden.
Moet de woning gepoetst worden voor de plaatsbeschrijving?
De woning wordt bezemschoon opgeleverd: leeg en geveegd. Of de verhuurder meer verwacht, hangt af van het huurcontract en de plaatsbeschrijving bij intrede.
Sociale huurwoning leegmaken na overlijden
Voor een sociale huurwoning gelden de regels van de Vlaamse Codex Wonen, niet die van het gewone Woninghuurdecreet. Volgens artikel 6.35 eindigt de huurovereenkomst van rechtswege als de laatste huurder overlijdt.
Blijven er geen bewoners meer over, dan eindigt de huur op de laatste dag van de tweede maand na de datum waarop de verhuurder het overlijden vernomen heeft. Blijven er nog bewoners achter, dan eindigt de huur op de laatste dag van de maand na die datum, en hebben die bewoners het recht om nog zes maanden in de woning te blijven.
De termijn start dus pas wanneer de woonmaatschappij van het overlijden weet. Verwittig haar daarom snel, en vraag meteen hoe en wanneer de sleutels terug moeten en wat de woonmaatschappij verwacht bij de oplevering.