Huis leegmaken na overlijden: prijs en wat de kost bepaalt

Wat kost een huis leegmaken na overlijden?

Een huis leegmaken na een overlijden kost per woning iets anders, omdat geen twee inboedels gelijk zijn. Een rijwoning waar iemand vijftig jaar woonde, met een volle kelder en een zolder vol dozen, vraagt een heel andere dag werk dan een appartement waar de familie al veel heeft meegenomen.

Daarom geven wij geen bedrag per vierkante meter of per kamer. U krijgt een vaste prijs voor uw woning, berekend op wat er effectief staat. Die prijs ligt vast voor de start en verandert niet omdat het werk een uur langer duurt.

Wilt u toch een idee van wat er in de markt rondgaat, lees dan verder bij de prijsvergelijkers. Die cijfers zijn niet van ons, maar ze tonen hoe breed de vork is.

Welke factoren bepalen de prijs van een woningontruiming na overlijden?

Zes dingen bepalen de prijs: het volume, de verdiepingen, de toegang, het soort spullen, de deadline en de oplevering. Hieronder ziet u per factor waarom die meetelt.

Waarom krijgt u vooraf één vaste prijs op basis van foto's?

Een vaste prijs vooraf geeft u zekerheid over het bedrag, en dat is nodig wanneer meerdere erfgenamen moeten instemmen met een uitgave. Er komen achteraf geen extra uren, kilometers of stortkosten bij.

Foto's volstaan in de meeste gevallen om het volume, de trappen en de soort spullen in te schatten. Daarom vragen wij geen afspraak voor een eerste prijs: u kunt de foto's nemen wanneer het u past, ook als u ver van de woning woont en er maar één keer langs kunt.

Soms zeggen foto's niet genoeg, bijvoorbeeld bij een groot huis met bijgebouwen of een kelder zonder licht. Dan komt er iemand ter plaatse kijken voor de prijs wordt vastgelegd.

Hoe maakt u goede foto's voor een prijsaanvraag?

Goede foto's tonen elke ruimte in haar geheel, ook wat achter deuren en in kasten zit. Neem ze bij daglicht of met alle lampen aan, en stuur ze samen met het adres via WhatsApp. Deze lijst helpt:

• Fotografeer elke kamer vanuit de deuropening, zodat de hele ruimte in beeld is.
• Open kasten, schuiven en de deuren van inbouwkasten, en neem er een tweede foto van.
• Vergeet kelder, zolder, garage, tuinhuis, veranda en de tuin zelf niet.
• Neem een foto van de trap en van de inkom, en vermeld de verdieping en of er een lift is.
• Toon de straat voor de deur: is er plaats om een vrachtwagen te laden, en hoe ver is het tot de voordeur?
• Fotografeer zware stukken apart: een piano, een kluis, een diepvrieskist of een werkbank.
• Zeg erbij wat in de woning blijft, zoals de keuken, of spullen die de familie nog komt halen.

Wat rekenen andere bedrijven? Marktprijzen volgens prijsvergelijkers

Prijsvergelijkers publiceren richtprijzen die ze verzamelen bij verschillende ontruimingsbedrijven. Het zijn niet onze prijzen en wij gebruiken ze niet als basis: ze tonen alleen hoe groot de verschillen in de markt zijn.

Immomakelaarvergelijker.be vermeldt in een prijsgids van juni 2026 ongeveer 250 tot 900 euro voor een seniorenwoning van 1 à 2 kamers, 500 tot 1.200 euro voor een appartement met 3 kamers, 800 tot 2.000 euro voor een eengezinswoning van 4 à 5 kamers en vanaf 1.500 tot meer dan 2.500 euro voor een groot huis.

Opruimers-vergelijken.be noemt voor Vlaanderen 500 tot 900 euro voor een seniorenwoning, 750 tot 1.500 euro voor een appartement met 3 kamers, 1.000 tot 2.500 euro voor een eengezinswoning en 2.000 tot 4.500 euro voor een vrijstaande woning van 6 tot 8 kamers, met toeslagen voor een volle of vervuilde woning.

De vorken overlappen maar verschillen sterk. Dat komt omdat beide gidsen alleen naar het aantal kamers kijken, terwijl de inhoud en de toegang minstens even zwaar wegen.

Wie betaalt het leegmaken van het huis: de nalatenschap of de erfgenamen?

Wie de kost van het leegmaken draagt, is een afspraak tussen de erfgenamen, eventueel met hulp van de notaris. Volgens notaris.be draagt elke erfgenaam bij in de schulden en lasten van de nalatenschap, in verhouding tot wat hij uit de erfenis ontvangt. Of en hoe de factuur van het leegmaken daaronder valt en uit de nalatenschap betaald kan worden, hangt van uw dossier af. Vraag het na bij de notaris die de erfenis regelt.

Eén punt vraagt voorzichtigheid. Notaris.be waarschuwt dat het leeghalen van de woning van de overledene kan gelden als een stilzwijgende aanvaarding van de erfenis. Twijfelt de familie nog of ze de erfenis aanvaardt, lees dan eerst wat erfenis verwerpen betekent voor het leegmaken van het huis en spreek met de notaris voor u een opdracht geeft.

Als één persoon de bestelling plaatst, staat de factuur op die naam. Wilt u ze anders verdelen, regel dat dan vooraf onder de erfgenamen. Meer achtergrond over hoe de notaris kosten en schulden van een nalatenschap bekijkt vindt u op notaris.be.

Hoe houdt u de kosten van het leegmaken laag?

U houdt de kosten laag door vooraf duidelijk te maken wat weg moet en wat blijft. Elk stuk dat de familie zelf meeneemt, is volume dat niet meer afgevoerd moet worden.

• Laat de familie eerst door de woning gaan en meenemen wat ze wil houden.
• Markeer stukken die blijven met een stuk tape of een briefje, en zeg het erbij op de foto's.
• Gooi niets op voorhand in een container: gemengd afval is moeilijker te sorteren.
• Geef de deadline zo vroeg mogelijk door, zodat er niet in allerijl gewerkt moet worden.
• Zorg dat alle sleutels er zijn: van kelder, zolder, garage, tuinhuis en brievenbus.

Wat zit er in de vaste prijs voor het leegmaken na overlijden?

De vaste prijs dekt het hele traject, van de eerste doos tot de geveegde vloer. Er komt niets bij voor transport of sorteren.

• Het uitruimen van alle ruimtes die u aanduidt, inclusief kelder, zolder en bijgebouwen.
• Het apart leggen van documenten, foto's, juwelen, brieven en alles wat de familie aanduidt.
• Het afvoeren van bruikbare meubels en huisraad naar De Kringwinkel.
• Het sorteren van de rest voor het recyclagepark of erkende verwerkers.
• Het bezemschoon opleveren, klaar voor de notaris, de verhuurder of de koper.

Prijs voor een appartement, een huurwoning of een kamer in het woonzorgcentrum

Het type woning verandert vooral wat er meetelt. Bij een appartement zijn de lift en de kelderberging bepalend; lees daarover meer op de pagina over een appartement leegmaken na overlijden. Bij een huurwoning bepaalt de opzegtermijn vaak hoe snel het moet gaan. Een kamer in een woonzorgcentrum heeft weinig volume, maar een korte termijn.

Wat er precies met elk stuk gebeurt, van de familie over De Kringwinkel tot de recyclage, staat uitgelegd bij het leegmaken van de inboedel. Wij werken in heel Vlaanderen vanuit Willebroek; de steden en gemeenten vindt u in ons werkgebied.

Veelgestelde vragen