Huis leegmaken voor de verkoop na een erfenis

Wanneer maakt u een geërfd huis leeg voor de verkoop?

Een geërfd huis maakt u leeg voor de verkoop ofwel voor het op de markt komt, ofwel na het compromis en voor de akte. Beide kunnen; de keuze hangt af van hoe snel u wilt verkopen en hoeveel tijd de familie nodig heeft om de inboedel te verdelen.

Wie eerst leegmaakt, toont kopers een huis waarin ze muren, vloeren en ramen goed kunnen beoordelen. Wie wacht tot na het compromis, weet precies wat de koper wil overnemen, en hoeft niets weg te doen wat de koper nog had willen houden.

Met een makelaar overlegt u best vooraf welk moment hij aanraadt voor uw type woning. De erfgenamen beslissen samen, want het huis is van hen allemaal.

Huis leegmaken voor de foto's en bezoeken

Het huis leegmaken voor de foto's en bezoeken betekent dat alles weg is voor de eerste koper binnenstapt. Een lege woning toont de echte staat: vochtplekken achter een kast, een versleten parket onder een tapijt of een verouderde elektrische installatie in de kelder komen meteen in beeld.

Dat lijkt een nadeel, maar voor de verkoper is het eerlijk en voor de koper duidelijk. Discussies na het compromis over wat er achter de meubels zat, worden zo kleiner.

Een tussenweg is een gedeeltelijke ontruiming. De zolder, de kelder en de garage gaan leeg, en in de leefruimtes blijven enkele meubels staan zodat kopers zich de kamers kunnen voorstellen. Die blijven dan tot na het compromis.

Huis leegmaken tussen het compromis en de akte

Tussen het compromis en de akte zitten meestal hoogstens vier maanden, omdat de registratierechten binnen vier maanden na het compromis betaald moeten zijn, en in die periode wordt het huis vaak leeggemaakt. Bij het ondertekenen van de akte gaat de eigendom over en krijgt de koper meestal de sleutels; het huis moet dan in de afgesproken staat zijn.

Plan de ontruiming daarom een à twee weken voor de akte. Zo blijft er tijd voor een laatste ronde met de makelaar of de koper, en voor de meterstanden. Wacht niet tot de laatste dagen: als blijkt dat de zolder voller is dan gedacht, wilt u ruimte hebben.

Geef bij uw aanvraag de datum van de akte en het adres door, en stuur ons foto's van elke ruimte. U krijgt een vaste prijs, en de dag wordt gekozen in functie van die datum.

Wat zegt het compromis over een lege woning bij de verkoop?

Het compromis bepaalt in welke staat het huis aan de koper wordt overgedragen en wanneer hij het mag gebruiken. Notaris.be raadt aan om de verkoopovereenkomst volledig en duidelijk op te stellen en ze vooraf door de notaris te laten nalezen.

Voor het leegmaken zijn vooral drie punten belangrijk. Laat ze uitdrukkelijk opnemen, zodat er bij de sleuteloverdracht geen twijfel is.

• Wordt het huis leeg en bezemschoon opgeleverd, of in de staat waarin de koper het bezocht?
• Welke roerende goederen blijven en worden mee verkocht, zoals de keuken, gordijnen, een tuinhuis of een kast op maat?
• Vanaf welke datum heeft de koper het genot van de woning: bij de akte of op een ander moment?

Wat laat u achter in het huis bij de verkoop?

In het huis laat u achter wat in het compromis aan de koper is toegezegd, en alles wat vast aan het gebouw hoort. Wat de koper wil overnemen, wordt vooraf aangeduid en tijdens de ontruiming niet aangeraakt.

Dat kan meer zijn dan u denkt: een werkbank in de garage, een diepvries in de kelder, de tuinmeubels, een voorraad stookolie of de reservetegels op zolder. Duid die stukken aan met tape of een briefje, en toon ze op de foto's, zodat ze op de dag zelf blijven staan.

Bodemattest, EPC, asbestattest en keuring: wat heeft dat met het leegmaken te maken?

De verplichte attesten bij een verkoop staan los van het leegmaken, maar een deskundige die het huis moet inspecteren, heeft er baat bij dat hij overal bij kan. Plan zulke bezoeken voor of na de ontruiming, zodat de deskundige nergens over dozen moet klimmen.

• Bodemattest: in Vlaanderen moet de verkoper een bodemattest aanvragen voor het compromis gesloten wordt. U vraagt het online aan via het Vastgoedinformatieplatform van de Vlaamse overheid.
• EPC: wie een woning publiek te koop zet, moet een energieprestatiecertificaat hebben en het label in de advertentie vermelden, volgens vlaanderen.be.
• Asbestattest: voor een woning gebouwd vóór 2001 is bij de verkoop een asbestattest verplicht, waarvan de inhoud bij het compromis aan de koper wordt meegedeeld. De asbestdeskundige inspecteert het huis; bespreek vooraf met hem of hij overal bij kan.
• Keuring van de elektrische installatie: de notaris kijkt die na bij de verkoop. Bewaar het verslag als het al bestaat.

Zolder, kelder, garage en tuinhuis leegmaken voor de verkoop

Zolder, kelder, garage en tuinhuis bepalen vaak hoe lang het leegmaken van een geërfd huis duurt. In de leefruimtes is de familie al door de spullen gegaan; in de bijgebouwen staan nog vijftig jaar aan dozen, gereedschap en materiaal.

In een oudere woning vindt u er typisch oude verfpotten, kunstmest, een kapotte grasmaaier, planken, golfplaten en kisten met papieren. Klein gevaarlijk afval zoals verf en spuitbussen wordt apart gesorteerd. Asbesthoudend materiaal, zoals oude golfplaten op een tuinhuis, vraagt een aparte aanpak en wordt vooraf besproken.

Toon die ruimtes dus zeker op de foto's. Ze zeggen meer over de prijs dan de woonkamer. Hoe het volume en de toegang de kost bepalen, staat uitgelegd op de pagina over de prijs van een huis leegmaken na overlijden.

Eerst de erfenis regelen, dan verkopen en leegmaken

Een geërfd huis leegmaken en verkopen kan pas wanneer de erfenis aanvaard is en de erfgenamen het eens zijn over de verkoop. Wie samen erft, wordt samen eigenaar in onverdeeldheid; bij een verkoop tekenen alle mede-eigenaars.

Volgens notaris.be kan het leeghalen van de woning van de overledene al gelden als een stilzwijgende aanvaarding van de erfenis. Weet de familie nog niet of ze de erfenis aanvaardt, lees dan eerst wat erfenis verwerpen betekent voor het leegmaken van het huis. Wat u in de eerste weken na het overlijden met de woning regelt, van verzekering tot meters, staat in de gids woning van een overledene: wat regelt u eerst.

Gaat het om een appartement, dan komen er afspraken met de syndicus bij; die staan op de pagina over een appartement leegmaken na overlijden. Wat er met de meubels en persoonlijke spullen gebeurt, leest u bij het leegmaken van de inboedel.

Veelgestelde vragen